房地产开发企业信用评价

近日，中国房地产协会制定了《房地产开发企业信用评价工作规程》，规范了房地产开发企业的信用评价工作。本规定从企业申报、初审、第三方机构评价、信用等级企业动态监测四个部分进一步明确和细化了相关具体操作事项，指导评价工作的开展。《规定》规定了房地产开发企业信用评估的申报条件：企业为具有独立法人资格的企业（不包括项目公司）；企业成立三年（以工商登记日期为准），近两年房地产业务收入不低于总收入的50%(包括房地产开发、经营、物业管理和服务)；企业经营正常，即将关闭；企业不涉及《房地产开发企业信用评估标准》和《一票否决项目》所列项目。

本规定了申报流程：登录中房网（www.fangchan.com）--行业信用建设区-信用信息管理系统-企业申报入口-注册和填写。

根据本规定，省（自治区、直辖市）房地产协会（开发协会）对该地区的申请企业进行初步审查。审计内容包括：企业是否符合申请要求；企业申请材料是否完整准确；检查企业不良记录，登录房地产网络-信用房地产-信用查询，如发现企业有破坏信托记录，请通知企业维修。

《规定》规定，第三方机构应当核实申请材料、现场核实、评估评分，并出具信用评估报告。

在申请材料验证方面，主要验证企业申请材料的有效性、准确性和完整性；审查企业不良信用记录和不诚实行为，指导企业信用修复。

现场验证主要包括现场访谈、项目调查、数据验证和备案。现场采访包括企业主要领导采访、人力资源部采访、财务部采访、售后服务（售后、售后）部采访。项目调查包括项目现场访谈（施工现场、已建项目）、销售办公室现场验证、物业公司访谈验证（已项目）。数据验证和备案，包括验证企业及其下列公司的公共信用记录；现场工作注意拍照。

在评价评分方面，评价企业评分主要按照《房地产开发企业信用评价评分表》进行；撰写初步评价结果说明。

在信用评估报告方面，企业信用评估报告应根据房地产开发企业信用评估公布结果出具。

本规定要求中国房地产协会信用建设办公室和第三方机构动态监测信用等级企业，重点监测有效期内信用等级企业的信用状况，包括其下属房地产开发行业的控股子公司，其中房地产开发行业是指房地产相关业务的主营业务，包括物业经营和服务公司；控股子公司是指持有50%以上股份的子公司。从去年10月1日到当年9月30日，监测时间为监测企业的信用状况。监测内容是关注是否触及非法占用耕地、拖欠农民工工资、重大安全事故、非法建设等红线问题；统计不诚实记录数量、不诚实行为数量、处罚金额等。

本规定要求监测结果的处理。中国住房协会信用建设办公室按照下列标准监测信用评级企业，督促企业保持良好的信用，做好信用修复工作。注：破坏信任是指监测期间被评估主体及其房地产控股子公司的破坏信任记录。