十城限售令到期新闻引发的舆论热潮
十城限售令到期新闻引发的舆论热潮层出不穷
4月16日上午，十城限售令被推上百度热点新闻榜，关注度持续增加359万。关注度持续增加的原因是，绝大多数人看到限购令取消后，会担心房价会发生变化，有人会哄抬房价。限购令本身就是房地产市场调控工具箱中的调控行政手段之一。厦门作为限购令范围内的十个城市中的第一个解禁令，福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九个城市的剩余限购令也已到期。然而，昨天，恒大研究院副院长夏磊在接受记者采访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，短期内限售对房地产成交量和价格有显著影响，能有效抑制市场过热期的投机和投资需求，在市场高温下迅速踩刹车。以厦门为例。2017年3月25日新政出台前，厦门二手房3月份成交量约7000套，4月份数据急剧下降至3830套。58安居客房地产研究院首席分析师张波告诉记者，虽然限售政策的出台对打击房地产投机起到了重要作用，但不可否认的是，市场上可交易的房屋数量减少了，这在一定程度上对准备购买股票房屋的购房者不利。一般来说，销售限制政策主要是房地产市场监管中的辅助短期药物，不能长期使用，否则不利于房地产市场的长期健康发展，过度行政干预也可能产生额外的不利后果。据不完全统计，自2017年3月以来，已有48个城市出台了售政策。除目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市的限售令即将到期。那么，这项政策在未来会继续在夏磊看来，从影响的角度来看，由于当前房地产市场已经回归稳定，住房交易进一步回归理性，即使第一批限制性商品房上市流通交易，预计在其他监管政策仍严格执行的背景下，对市场影响不大。从政策是否继续来看，目前的房地产政策旨在稳定地价、房价、预期和风险防范，更加注重因地制宜和精准措施。地方政府有更大的调控自主权，预计前期调控将在平衡稳定增长、保障财政和房价上涨的压力下进行适正。在房地产市场进一步稳定的背景下，一些城市可能会选择退出限售政策。张波还表示，陆续退出限售政策将是大势所趋，但热点城市退出节奏可能较慢。
